美联集团(01200)主席黄建业在股东会后对香港楼市的最新走势进行了前瞻 。他指出 ，香港楼市在2026年上半年的表现明显强于预期，无论是新盘还是二手市场，都录得了量额齐升 ，楼价也出现了显著反弹 ，显示市场复苏动力持续增强 。因此，美联集团调高了全年的住宅物业成交预测 ，一手成交量由原先的2.2万宗上调至2.3万宗 ，二手成交由5万宗调升至5.7万宗，预计全年楼价升幅可达约15% ，接近年初预测区间的上限。
黄建业提到 ，尽管外围地缘政治局势升温，但今年以来香港楼价已上升约9.29% ，而同期金价升幅已蒸发 ，恒生指数仍低于去年底水平。在所有主要投资板块中，住宅楼价升幅表现突出 ，显示资金正持续流入住宅市场 。今年前5个月 ，一手市场录得近1.07万宗成交，预计上半年有望挑战1.27万宗，涉及金额或达1500亿港元 ，成交宗数及金额均有望创一手销售条例实施后的纪录新高 。二手市场同样畅旺 ，前5个月成交量料约2.54万宗，预计上半年可达3.09万宗 ，金额可达约2200亿港元 ，量额齐创5年新高。
黄建业强调，本轮楼市升势主要由资金重新配置及实质用家需求共同带动 。根据香港金管局的数据 ，截至2026年4月底 ，香港认可机构的存款总额达19.91万亿港元，定期存款总额亦达11.11万亿港元 ，双双创出新高 ，足以反映市场资金充裕，为楼市带来支持 。在市场气氛改善下 ，买家入市信心显著提升 ，加上投资者及“新香港人”入市步伐加快，市场竞争加剧，不少本地买家因应市况转变而加快入市决定 ，进一步推动成交表现持续向上。
工商铺市场表现相对落后黄建业指出 ，与住宅市场相比，工商铺市场的表现相对落后 。根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据 ，2026年首五个月工商铺注册量录得2063宗 ，同比上升10.9%，虽然创四年同期新高 ，且价格逐渐找到支持 ，但成交升幅明显低于同期住宅成交，反映商用物业市场复苏步伐相对缓慢 。
他进一步指出 ，工商铺的表现在一定程度上反映了香港整体经济结构的变化。目前金融业发展活跃 ，带动核心商业区优质写字楼需求上升 。在三大板块中，中区写字楼复苏步伐相对较快 ，区内甲级商厦空置率逐步回落 ，租售价格见底，未来具回升空间 。相对而言，东九龙写字楼市场则受制于供应较多 ，预计价格短期内仍将维持横行。
市场类型 2026年上半年预测成交量 2026年上半年预测成交金额（亿港元） 一手市场 1.27万宗 1500 二手市场 3.09万宗 2200
